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常熟房屋加层需要注意哪些

发布时间:2017-05-15

  房屋建筑加层设计是关键,对原建筑的技术鉴定是加层设计也是最重要的一环。加层设计决不能随意进行,要做到认真审核设计。因此进行设计前务必要进行建筑物各部位的全面安全检查鉴定。

  如何检查鉴定建筑物,主要是看房屋质量和使用现状,这是确定能否加层的重要依据,对建筑物的技术鉴定,最重要放在基础及承重结构的构件上。

  对原建筑物主要承重结构构件的复核验算是决定建筑物能否加层的重要一环,应在满足加层要求后再加层。

  近年来,随着中国经济的快速增长和百姓生活水平的日益提高,人们对建筑空间的需求也在快速地膨胀。特别在大中城市,地产行业迅猛发展,土地资源变得日益紧缺,可谓寸土寸金。20世纪七八十年代建造的大量低层、多层房屋现在却占据着城市的黄金位置,土地利用率低,经济效益不佳;拆掉重建又有很多客观因素的限制,对其进行加层改造就成了首选方案。加层改造无需拆掉旧建筑物,还可以不影响旧建筑的使用,施工周期短,节约投资,经济效益显著。一、掌握真实有效的

  房屋实施加层改造前,要取得有关既有建筑物的第一手资料,力求对既有建筑物有一个全面的了解。

  1、尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。

  从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如:建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求,还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值,还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料,我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。

  2、对既有建筑物的结构构件进行检测,包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。

  通过对既有建筑物的把脉,我们不但可以了解建筑物的健康状态,还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量,预测建筑物的预期寿命,原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。

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